Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 153,96 € | 102 153,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 557 € / mois | 291 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 800 € | 15 306 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 313 € | 14 526 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 749,35 € | 501 098,17 € | 13 447 750,65 € |
| Année 2 | 751 424,98 € | 474 422,54 € | 12 696 325,67 € |
| Année 3 | 779 082,46 € | 446 765,06 € | 11 917 243,21 € |
| Année 4 | 807 757,88 € | 418 089,64 € | 11 109 485,33 € |
| Année 5 | 837 488,80 € | 388 358,72 € | 10 271 996,53 € |
| Année 6 | 868 314,00 € | 357 533,52 € | 9 403 682,53 € |
| Année 7 | 900 273,76 € | 325 573,76 € | 8 503 408,77 € |
| Année 8 | 933 409,87 € | 292 437,65 € | 7 569 998,90 € |
| Année 9 | 967 765,61 € | 258 081,91 € | 6 602 233,29 € |
| Année 10 | 1 003 385,88 € | 222 461,64 € | 5 598 847,41 € |
| Année 11 | 1 040 317,19 € | 185 530,33 € | 4 558 530,22 € |
| Année 12 | 1 078 607,83 € | 147 239,69 € | 3 479 922,39 € |
| Année 13 | 1 118 307,82 € | 107 539,70 € | 2 361 614,57 € |
| Année 14 | 1 159 469,07 € | 66 378,45 € | 1 202 145,50 € |
| Année 15 | 1 202 145,50 € | 23 702,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 172 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 417 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.