Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 879,66 € | 83 879,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 181 € / mois | 239 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 800 € | 15 306 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 313 € | 14 526 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 177,39 € | 520 378,53 € | 13 686 322,61 € |
| Année 2 | 504 625,07 € | 501 930,85 € | 13 181 697,54 € |
| Année 3 | 523 772,72 € | 482 783,20 € | 12 657 924,82 € |
| Année 4 | 543 646,93 € | 462 908,99 € | 12 114 277,89 € |
| Année 5 | 564 275,25 € | 442 280,67 € | 11 550 002,64 € |
| Année 6 | 585 686,29 € | 420 869,63 € | 10 964 316,35 € |
| Année 7 | 607 909,76 € | 398 646,16 € | 10 356 406,59 € |
| Année 8 | 630 976,50 € | 375 579,42 € | 9 725 430,09 € |
| Année 9 | 654 918,46 € | 351 637,46 € | 9 070 511,63 € |
| Année 10 | 679 768,92 € | 326 787,00 € | 8 390 742,71 € |
| Année 11 | 705 562,28 € | 300 993,64 € | 7 685 180,43 € |
| Année 12 | 732 334,38 € | 274 221,54 € | 6 952 846,05 € |
| Année 13 | 760 122,31 € | 246 433,61 € | 6 192 723,74 € |
| Année 14 | 788 964,65 € | 217 591,27 € | 5 403 759,09 € |
| Année 15 | 818 901,39 € | 187 654,53 € | 4 584 857,70 € |
| Année 16 | 849 974,01 € | 156 581,91 € | 3 734 883,69 € |
| Année 17 | 882 225,73 € | 124 330,19 € | 2 852 657,96 € |
| Année 18 | 915 701,19 € | 90 854,73 € | 1 936 956,77 € |
| Année 19 | 950 446,85 € | 56 109,07 € | 986 509,92 € |
| Année 20 | 986 509,92 € | 20 045,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 172 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 656 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.