Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 583,73 € | 83 583,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 284 € / mois | 238 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 800 € | 15 252 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 063 € | 14 475 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 462,09 € | 518 542,67 € | 13 638 037,91 € |
| Année 2 | 502 844,69 € | 500 160,07 € | 13 135 193,22 € |
| Année 3 | 521 924,79 € | 481 079,97 € | 12 613 268,43 € |
| Année 4 | 541 728,91 € | 461 275,85 € | 12 071 539,52 € |
| Année 5 | 562 284,42 € | 440 720,34 € | 11 509 255,10 € |
| Année 6 | 583 619,95 € | 419 384,81 € | 10 925 635,15 € |
| Année 7 | 605 764,98 € | 397 239,78 € | 10 319 870,17 € |
| Année 8 | 628 750,34 € | 374 254,42 € | 9 691 119,83 € |
| Année 9 | 652 607,86 € | 350 396,90 € | 9 038 511,97 € |
| Année 10 | 677 370,61 € | 325 634,15 € | 8 361 141,36 € |
| Année 11 | 703 072,98 € | 299 931,78 € | 7 658 068,38 € |
| Année 12 | 729 750,62 € | 273 254,14 € | 6 928 317,76 € |
| Année 13 | 757 440,53 € | 245 564,23 € | 6 170 877,23 € |
| Année 14 | 786 181,09 € | 216 823,67 € | 5 384 696,14 € |
| Année 15 | 816 012,19 € | 186 992,57 € | 4 568 683,95 € |
| Année 16 | 846 975,23 € | 156 029,53 € | 3 721 708,72 € |
| Année 17 | 879 113,14 € | 123 891,62 € | 2 842 595,58 € |
| Année 18 | 912 470,50 € | 90 534,26 € | 1 930 125,08 € |
| Année 19 | 947 093,60 € | 55 911,16 € | 983 031,48 € |
| Année 20 | 983 031,48 € | 19 974,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 122 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.