Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 221,37 € | 71 221,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 822 € / mois | 203 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 800 € | 15 252 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 063 € | 14 475 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 445,48 € | 625 210,96 € | 13 893 054,52 € |
| Année 2 | 239 890,56 € | 614 765,88 € | 13 653 163,96 € |
| Année 3 | 250 811,11 € | 603 845,33 € | 13 402 352,85 € |
| Année 4 | 262 228,80 € | 592 427,64 € | 13 140 124,05 € |
| Année 5 | 274 166,28 € | 580 490,16 € | 12 865 957,77 € |
| Année 6 | 286 647,16 € | 568 009,28 € | 12 579 310,61 € |
| Année 7 | 299 696,23 € | 554 960,21 € | 12 279 614,38 € |
| Année 8 | 313 339,34 € | 541 317,10 € | 11 966 275,04 € |
| Année 9 | 327 603,51 € | 527 052,93 € | 11 638 671,53 € |
| Année 10 | 342 517,03 € | 512 139,41 € | 11 296 154,50 € |
| Année 11 | 358 109,46 € | 496 546,98 € | 10 938 045,04 € |
| Année 12 | 374 411,71 € | 480 244,73 € | 10 563 633,33 € |
| Année 13 | 391 456,10 € | 463 200,34 € | 10 172 177,23 € |
| Année 14 | 409 276,38 € | 445 380,06 € | 9 762 900,85 € |
| Année 15 | 427 907,92 € | 426 748,52 € | 9 334 992,93 € |
| Année 16 | 447 387,61 € | 407 268,83 € | 8 887 605,32 € |
| Année 17 | 467 754,05 € | 386 902,39 € | 8 419 851,27 € |
| Année 18 | 489 047,69 € | 365 608,75 € | 7 930 803,58 € |
| Année 19 | 511 310,64 € | 343 345,80 € | 7 419 492,94 € |
| Année 20 | 534 587,07 € | 320 069,37 € | 6 884 905,87 € |
| Année 21 | 558 923,14 € | 295 733,30 € | 6 325 982,73 € |
| Année 22 | 584 367,02 € | 270 289,42 € | 5 741 615,71 € |
| Année 23 | 610 969,21 € | 243 687,23 € | 5 130 646,50 € |
| Année 24 | 638 782,42 € | 215 874,02 € | 4 491 864,08 € |
| Année 25 | 667 861,78 € | 186 794,66 € | 3 824 002,30 € |
| Année 26 | 698 264,93 € | 156 391,51 € | 3 125 737,37 € |
| Année 27 | 730 052,08 € | 124 604,36 € | 2 395 685,29 € |
| Année 28 | 763 286,31 € | 91 370,13 € | 1 632 398,98 € |
| Année 29 | 798 033,46 € | 56 622,98 € | 834 365,52 € |
| Année 30 | 834 365,52 € | 20 294,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 122 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 490 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.