Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 611,21 € | 73 611,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 064 € / mois | 210 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 800 € | 15 252 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 063 € | 14 475 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 410,48 € | 541 924,04 € | 13 781 089,52 € |
| Année 2 | 354 895,32 € | 528 439,20 € | 13 426 194,20 € |
| Année 3 | 368 912,81 € | 514 421,71 € | 13 057 281,39 € |
| Année 4 | 383 483,93 € | 499 850,59 € | 12 673 797,46 € |
| Année 5 | 398 630,58 € | 484 703,94 € | 12 275 166,88 € |
| Année 6 | 414 375,47 € | 468 959,05 € | 11 860 791,41 € |
| Année 7 | 430 742,27 € | 452 592,25 € | 11 430 049,14 € |
| Année 8 | 447 755,51 € | 435 579,01 € | 10 982 293,63 € |
| Année 9 | 465 440,71 € | 417 893,81 € | 10 516 852,92 € |
| Année 10 | 483 824,46 € | 399 510,06 € | 10 033 028,46 € |
| Année 11 | 502 934,30 € | 380 400,22 € | 9 530 094,16 € |
| Année 12 | 522 798,96 € | 360 535,56 € | 9 007 295,20 € |
| Année 13 | 543 448,20 € | 339 886,32 € | 8 463 847,00 € |
| Année 14 | 564 913,02 € | 318 421,50 € | 7 898 933,98 € |
| Année 15 | 587 225,67 € | 296 108,85 € | 7 311 708,31 € |
| Année 16 | 610 419,62 € | 272 914,90 € | 6 701 288,69 € |
| Année 17 | 634 529,63 € | 248 804,89 € | 6 066 759,06 € |
| Année 18 | 659 591,98 € | 223 742,54 € | 5 407 167,08 € |
| Année 19 | 685 644,21 € | 197 690,31 € | 4 721 522,87 € |
| Année 20 | 712 725,42 € | 170 609,10 € | 4 008 797,45 € |
| Année 21 | 740 876,28 € | 142 458,24 € | 3 267 921,17 € |
| Année 22 | 770 139,03 € | 113 195,49 € | 2 497 782,14 € |
| Année 23 | 800 557,58 € | 82 776,94 € | 1 697 224,56 € |
| Année 24 | 832 177,58 € | 51 156,94 € | 865 046,98 € |
| Année 25 | 865 046,98 € | 18 288,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 122 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.