Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 829,22 € | 97 829,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 452 € / mois | 279 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 800 € | 14 658 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 313 € | 13 911 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 066,71 € | 479 883,93 € | 12 878 433,29 € |
| Année 2 | 719 613,03 € | 454 337,61 € | 12 158 820,26 € |
| Année 3 | 746 099,58 € | 427 851,06 € | 11 412 720,68 € |
| Année 4 | 773 561,07 € | 400 389,57 € | 10 639 159,61 € |
| Année 5 | 802 033,28 € | 371 917,36 € | 9 837 126,33 € |
| Année 6 | 831 553,48 € | 342 397,16 € | 9 005 572,85 € |
| Année 7 | 862 160,21 € | 311 790,43 € | 8 143 412,64 € |
| Année 8 | 893 893,50 € | 280 057,14 € | 7 249 519,14 € |
| Année 9 | 926 794,77 € | 247 155,87 € | 6 322 724,37 € |
| Année 10 | 960 907,02 € | 213 043,62 € | 5 361 817,35 € |
| Année 11 | 996 274,84 € | 177 675,80 € | 4 365 542,51 € |
| Année 12 | 1 032 944,42 € | 141 006,22 € | 3 332 598,09 € |
| Année 13 | 1 070 963,70 € | 102 986,94 € | 2 261 634,39 € |
| Année 14 | 1 110 382,34 € | 63 568,30 € | 1 151 252,05 € |
| Année 15 | 1 151 252,05 € | 22 698,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 572 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.