Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 108,43 € | 97 108,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 268 € / mois | 277 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 800 € | 14 550 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 813 € | 13 809 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 952,94 € | 476 348,22 € | 12 783 547,06 € |
| Année 2 | 714 311,01 € | 450 990,15 € | 12 069 236,05 € |
| Année 3 | 740 602,46 € | 424 698,70 € | 11 328 633,59 € |
| Année 4 | 767 861,58 € | 397 439,58 € | 10 560 772,01 € |
| Année 5 | 796 124,04 € | 369 177,12 € | 9 764 647,97 € |
| Année 6 | 825 426,73 € | 339 874,43 € | 8 939 221,24 € |
| Année 7 | 855 807,96 € | 309 493,20 € | 8 083 413,28 € |
| Année 8 | 887 307,43 € | 277 993,73 € | 7 196 105,85 € |
| Année 9 | 919 966,29 € | 245 334,87 € | 6 276 139,56 € |
| Année 10 | 953 827,20 € | 211 473,96 € | 5 322 312,36 € |
| Année 11 | 988 934,44 € | 176 366,72 € | 4 333 377,92 € |
| Année 12 | 1 025 333,86 € | 139 967,30 € | 3 308 044,06 € |
| Année 13 | 1 063 073,01 € | 102 228,15 € | 2 244 971,05 € |
| Année 14 | 1 102 201,22 € | 63 099,94 € | 1 142 769,83 € |
| Année 15 | 1 142 769,83 € | 22 531,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.