Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 943,35 € | 67 943,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 889 € / mois | 194 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 800 € | 14 550 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 813 € | 13 809 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 885,12 € | 596 435,08 € | 13 253 614,88 € |
| Année 2 | 228 849,42 € | 586 470,78 € | 13 024 765,46 € |
| Année 3 | 239 267,39 € | 576 052,81 € | 12 785 498,07 € |
| Année 4 | 250 159,57 € | 565 160,63 € | 12 535 338,50 € |
| Année 5 | 261 547,61 € | 553 772,59 € | 12 273 790,89 € |
| Année 6 | 273 454,05 € | 541 866,15 € | 12 000 336,84 € |
| Année 7 | 285 902,52 € | 529 417,68 € | 11 714 434,32 € |
| Année 8 | 298 917,71 € | 516 402,49 € | 11 415 516,61 € |
| Année 9 | 312 525,34 € | 502 794,86 € | 11 102 991,27 € |
| Année 10 | 326 752,45 € | 488 567,75 € | 10 776 238,82 € |
| Année 11 | 341 627,25 € | 473 692,95 € | 10 434 611,57 € |
| Année 12 | 357 179,20 € | 458 141,00 € | 10 077 432,37 € |
| Année 13 | 373 439,06 € | 441 881,14 € | 9 703 993,31 € |
| Année 14 | 390 439,17 € | 424 881,03 € | 9 313 554,14 € |
| Année 15 | 408 213,16 € | 407 107,04 € | 8 905 340,98 € |
| Année 16 | 426 796,30 € | 388 523,90 € | 8 478 544,68 € |
| Année 17 | 446 225,38 € | 369 094,82 € | 8 032 319,30 € |
| Année 18 | 466 538,94 € | 348 781,26 € | 7 565 780,36 € |
| Année 19 | 487 777,22 € | 327 542,98 € | 7 078 003,14 € |
| Année 20 | 509 982,35 € | 305 337,85 € | 6 568 020,79 € |
| Année 21 | 533 198,35 € | 282 121,85 € | 6 034 822,44 € |
| Année 22 | 557 471,18 € | 257 849,02 € | 5 477 351,26 € |
| Année 23 | 582 848,97 € | 232 471,23 € | 4 894 502,29 € |
| Année 24 | 609 382,06 € | 205 938,14 € | 4 285 120,23 € |
| Année 25 | 637 123,02 € | 178 197,18 € | 3 647 997,21 € |
| Année 26 | 666 126,81 € | 149 193,39 € | 2 981 870,40 € |
| Année 27 | 696 450,98 € | 118 869,22 € | 2 285 419,42 € |
| Année 28 | 728 155,56 € | 87 164,64 € | 1 557 263,86 € |
| Année 29 | 761 303,45 € | 54 016,75 € | 795 960,41 € |
| Année 30 | 795 960,41 € | 19 359,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 670 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.