Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 223,19 € | 70 223,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 798 € / mois | 200 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 800 € | 14 550 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 813 € | 13 809 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 696,73 € | 516 981,55 € | 13 146 803,27 € |
| Année 2 | 338 560,94 € | 504 117,34 € | 12 808 242,33 € |
| Année 3 | 351 933,25 € | 490 745,03 € | 12 456 309,08 € |
| Année 4 | 365 833,72 € | 476 844,56 € | 12 090 475,36 € |
| Année 5 | 380 283,23 € | 462 395,05 € | 11 710 192,13 € |
| Année 6 | 395 303,50 € | 447 374,78 € | 11 314 888,63 € |
| Année 7 | 410 916,97 € | 431 761,31 € | 10 903 971,66 € |
| Année 8 | 427 147,13 € | 415 531,15 € | 10 476 824,53 € |
| Année 9 | 444 018,39 € | 398 659,89 € | 10 032 806,14 € |
| Année 10 | 461 555,99 € | 381 122,29 € | 9 571 250,15 € |
| Année 11 | 479 786,29 € | 362 891,99 € | 9 091 463,86 € |
| Année 12 | 498 736,67 € | 343 941,61 € | 8 592 727,19 € |
| Année 13 | 518 435,51 € | 324 242,77 € | 8 074 291,68 € |
| Année 14 | 538 912,40 € | 303 765,88 € | 7 535 379,28 € |
| Année 15 | 560 198,09 € | 282 480,19 € | 6 975 181,19 € |
| Année 16 | 582 324,49 € | 260 353,79 € | 6 392 856,70 € |
| Année 17 | 605 324,83 € | 237 353,45 € | 5 787 531,87 € |
| Année 18 | 629 233,66 € | 213 444,62 € | 5 158 298,21 € |
| Année 19 | 654 086,81 € | 188 591,47 € | 4 504 211,40 € |
| Année 20 | 679 921,58 € | 162 756,70 € | 3 824 289,82 € |
| Année 21 | 706 776,78 € | 135 901,50 € | 3 117 513,04 € |
| Année 22 | 734 692,68 € | 107 985,60 € | 2 382 820,36 € |
| Année 23 | 763 711,18 € | 78 967,10 € | 1 619 109,18 € |
| Année 24 | 793 875,87 € | 48 802,41 € | 825 233,31 € |
| Année 25 | 825 233,31 € | 17 446,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.