Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 387,64 € | 96 387,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 084 € / mois | 275 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 800 € | 14 442 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 313 € | 13 706 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 839,16 € | 472 812,52 € | 12 688 660,84 € |
| Année 2 | 709 009,03 € | 447 642,65 € | 11 979 651,81 € |
| Année 3 | 735 105,29 € | 421 546,39 € | 11 244 546,52 € |
| Année 4 | 762 162,11 € | 394 489,57 € | 10 482 384,41 € |
| Année 5 | 790 214,79 € | 366 436,89 € | 9 692 169,62 € |
| Année 6 | 819 299,97 € | 337 351,71 € | 8 872 869,65 € |
| Année 7 | 849 455,69 € | 307 195,99 € | 8 023 413,96 € |
| Année 8 | 880 721,36 € | 275 930,32 € | 7 142 692,60 € |
| Année 9 | 913 137,82 € | 243 513,86 € | 6 229 554,78 € |
| Année 10 | 946 747,41 € | 209 904,27 € | 5 282 807,37 € |
| Année 11 | 981 594,04 € | 175 057,64 € | 4 301 213,33 € |
| Année 12 | 1 017 723,28 € | 138 928,40 € | 3 283 490,05 € |
| Année 13 | 1 055 182,31 € | 101 469,37 € | 2 228 307,74 € |
| Année 14 | 1 094 020,10 € | 62 631,58 € | 1 134 287,64 € |
| Année 15 | 1 134 287,64 € | 22 364,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 372 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 393 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.