Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 144,87 € | 79 144,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 833 € / mois | 226 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 800 € | 14 442 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 313 € | 13 706 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 733,89 € | 491 004,55 € | 12 913 766,11 € |
| Année 2 | 476 140,24 € | 473 598,20 € | 12 437 625,87 € |
| Année 3 | 494 207,05 € | 455 531,39 € | 11 943 418,82 € |
| Année 4 | 512 959,43 € | 436 779,01 € | 11 430 459,39 € |
| Année 5 | 532 423,31 € | 417 315,13 € | 10 898 036,08 € |
| Année 6 | 552 625,76 € | 397 112,68 € | 10 345 410,32 € |
| Année 7 | 573 594,78 € | 376 143,66 € | 9 771 815,54 € |
| Année 8 | 595 359,45 € | 354 378,99 € | 9 176 456,09 € |
| Année 9 | 617 949,96 € | 331 788,48 € | 8 558 506,13 € |
| Année 10 | 641 397,67 € | 308 340,77 € | 7 917 108,46 € |
| Année 11 | 665 735,07 € | 284 003,37 € | 7 251 373,39 € |
| Année 12 | 690 995,93 € | 258 742,51 € | 6 560 377,46 € |
| Année 13 | 717 215,31 € | 232 523,13 € | 5 843 162,15 € |
| Année 14 | 744 429,54 € | 205 308,90 € | 5 098 732,61 € |
| Année 15 | 772 676,44 € | 177 062,00 € | 4 326 056,17 € |
| Année 16 | 801 995,13 € | 147 743,31 € | 3 524 061,04 € |
| Année 17 | 832 426,29 € | 117 312,15 € | 2 691 634,75 € |
| Année 18 | 864 012,14 € | 85 726,30 € | 1 827 622,61 € |
| Année 19 | 896 796,49 € | 52 941,95 € | 930 826,12 € |
| Année 20 | 930 826,12 € | 18 913,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 372 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.