Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 748,04 € | 96 748,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 176 € / mois | 276 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 800 € | 14 496 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 563 € | 13 758 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 396,11 € | 474 580,37 € | 12 736 103,89 € |
| Année 2 | 711 660,08 € | 449 316,40 € | 12 024 443,81 € |
| Année 3 | 737 853,93 € | 423 122,55 € | 11 286 589,88 € |
| Année 4 | 765 011,92 € | 395 964,56 € | 10 521 577,96 € |
| Année 5 | 793 169,47 € | 367 807,01 € | 9 728 408,49 € |
| Année 6 | 822 363,42 € | 338 613,06 € | 8 906 045,07 € |
| Année 7 | 852 631,91 € | 308 344,57 € | 8 053 413,16 € |
| Année 8 | 884 014,48 € | 276 962,00 € | 7 169 398,68 € |
| Année 9 | 916 552,15 € | 244 424,33 € | 6 252 846,53 € |
| Année 10 | 950 287,39 € | 210 689,09 € | 5 302 559,14 € |
| Année 11 | 985 264,35 € | 175 712,13 € | 4 317 294,79 € |
| Année 12 | 1 021 528,66 € | 139 447,82 € | 3 295 766,13 € |
| Année 13 | 1 059 127,76 € | 101 848,72 € | 2 236 638,37 € |
| Année 14 | 1 098 110,75 € | 62 865,73 € | 1 138 527,62 € |
| Année 15 | 1 138 527,62 € | 22 447,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 422 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.