Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 468,83 € | 97 468,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 360 € / mois | 278 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 800 € | 14 604 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 063 € | 13 860 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 509,90 € | 478 116,06 € | 12 830 990,10 € |
| Année 2 | 716 962,10 € | 452 663,86 € | 12 114 028,00 € |
| Année 3 | 743 351,12 € | 426 274,84 € | 11 370 676,88 € |
| Année 4 | 770 711,38 € | 398 914,58 € | 10 599 965,50 € |
| Année 5 | 799 078,73 € | 370 547,23 € | 9 800 886,77 € |
| Année 6 | 828 490,19 € | 341 135,77 € | 8 972 396,58 € |
| Année 7 | 858 984,16 € | 310 641,80 € | 8 113 412,42 € |
| Année 8 | 890 600,55 € | 279 025,41 € | 7 222 811,87 € |
| Année 9 | 923 380,62 € | 246 245,34 € | 6 299 431,25 € |
| Année 10 | 957 367,21 € | 212 258,75 € | 5 342 064,04 € |
| Année 11 | 992 604,73 € | 177 021,23 € | 4 349 459,31 € |
| Année 12 | 1 029 139,24 € | 140 486,72 € | 3 320 320,07 € |
| Année 13 | 1 067 018,47 € | 102 607,49 € | 2 253 301,60 € |
| Année 14 | 1 106 291,87 € | 63 334,09 € | 1 147 009,73 € |
| Année 15 | 1 147 009,73 € | 22 615,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 522 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.