Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 306,46 € | 95 306,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 807 € / mois | 272 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 800 € | 14 280 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 563 € | 13 553 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 168,56 € | 467 508,96 € | 12 546 331,44 € |
| Année 2 | 701 056,10 € | 442 621,42 € | 11 845 275,34 € |
| Année 3 | 726 859,65 € | 416 817,87 € | 11 118 415,69 € |
| Année 4 | 753 612,97 € | 390 064,55 € | 10 364 802,72 € |
| Année 5 | 781 350,97 € | 362 326,55 € | 9 583 451,75 € |
| Année 6 | 810 109,93 € | 333 567,59 € | 8 773 341,82 € |
| Année 7 | 839 927,39 € | 303 750,13 € | 7 933 414,43 € |
| Année 8 | 870 842,34 € | 272 835,18 € | 7 062 572,09 € |
| Année 9 | 902 895,19 € | 240 782,33 € | 6 159 676,90 € |
| Année 10 | 936 127,77 € | 207 549,75 € | 5 223 549,13 € |
| Année 11 | 970 583,53 € | 173 093,99 € | 4 252 965,60 € |
| Année 12 | 1 006 307,52 € | 137 370,00 € | 3 246 658,08 € |
| Année 13 | 1 043 346,38 € | 100 331,14 € | 2 203 311,70 € |
| Année 14 | 1 081 748,51 € | 61 929,01 € | 1 121 563,19 € |
| Année 15 | 1 121 563,19 € | 22 113,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 222 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 304 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.