Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 585,67 € | 94 585,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 623 € / mois | 270 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 800 € | 14 172 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 063 € | 13 450 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 054,80 € | 463 973,24 € | 12 451 445,20 € |
| Année 2 | 695 754,10 € | 439 273,94 € | 11 755 691,10 € |
| Année 3 | 721 362,52 € | 413 665,52 € | 11 034 328,58 € |
| Année 4 | 747 913,49 € | 387 114,55 € | 10 286 415,09 € |
| Année 5 | 775 441,71 € | 359 586,33 € | 9 510 973,38 € |
| Année 6 | 803 983,17 € | 331 044,87 € | 8 706 990,21 € |
| Année 7 | 833 575,14 € | 301 452,90 € | 7 873 415,07 € |
| Année 8 | 864 256,27 € | 270 771,77 € | 7 009 158,80 € |
| Année 9 | 896 066,71 € | 238 961,33 € | 6 113 092,09 € |
| Année 10 | 929 047,97 € | 205 980,07 € | 5 184 044,12 € |
| Année 11 | 963 243,16 € | 171 784,88 € | 4 220 800,96 € |
| Année 12 | 998 696,95 € | 136 331,09 € | 3 222 104,01 € |
| Année 13 | 1 035 455,69 € | 99 572,35 € | 2 186 648,32 € |
| Année 14 | 1 073 567,40 € | 61 460,64 € | 1 113 080,92 € |
| Année 15 | 1 113 080,92 € | 21 946,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.