Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 398,88 € | 68 398,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 269 € / mois | 195 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 800 € | 14 172 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 063 € | 13 450 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 235,61 € | 503 550,95 € | 12 805 264,39 € |
| Année 2 | 329 765,62 € | 491 020,94 € | 12 475 498,77 € |
| Année 3 | 342 790,54 € | 477 996,02 € | 12 132 708,23 € |
| Année 4 | 356 329,91 € | 464 456,65 € | 11 776 378,32 € |
| Année 5 | 370 404,01 € | 450 382,55 € | 11 405 974,31 € |
| Année 6 | 385 034,07 € | 435 752,49 € | 11 020 940,24 € |
| Année 7 | 400 241,95 € | 420 544,61 € | 10 620 698,29 € |
| Année 8 | 416 050,47 € | 404 736,09 € | 10 204 647,82 € |
| Année 9 | 432 483,42 € | 388 303,14 € | 9 772 164,40 € |
| Année 10 | 449 565,44 € | 371 221,12 € | 9 322 598,96 € |
| Année 11 | 467 322,13 € | 353 464,43 € | 8 855 276,83 € |
| Année 12 | 485 780,19 € | 335 006,37 € | 8 369 496,64 € |
| Année 13 | 504 967,30 € | 315 819,26 € | 7 864 529,34 € |
| Année 14 | 524 912,23 € | 295 874,33 € | 7 339 617,11 € |
| Année 15 | 545 644,93 € | 275 141,63 € | 6 793 972,18 € |
| Année 16 | 567 196,54 € | 253 590,02 € | 6 226 775,64 € |
| Année 17 | 589 599,37 € | 231 187,19 € | 5 637 176,27 € |
| Année 18 | 612 887,06 € | 207 899,50 € | 5 024 289,21 € |
| Année 19 | 637 094,57 € | 183 691,99 € | 4 387 194,64 € |
| Année 20 | 662 258,21 € | 158 528,35 € | 3 724 936,43 € |
| Année 21 | 688 415,74 € | 132 370,82 € | 3 036 520,69 € |
| Année 22 | 715 606,43 € | 105 180,13 € | 2 320 914,26 € |
| Année 23 | 743 871,07 € | 76 915,49 € | 1 577 043,19 € |
| Année 24 | 773 252,10 € | 47 534,46 € | 803 791,09 € |
| Année 25 | 803 791,09 € | 16 992,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 425 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.