Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 178,26 € | 66 178,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 540 € / mois | 189 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 800 € | 14 172 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 063 € | 13 450 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 198,72 € | 580 940,40 € | 12 909 301,28 € |
| Année 2 | 222 904,21 € | 571 234,91 € | 12 686 397,07 € |
| Année 3 | 233 051,48 € | 561 087,64 € | 12 453 345,59 € |
| Année 4 | 243 660,70 € | 550 478,42 € | 12 209 684,89 € |
| Année 5 | 254 752,89 € | 539 386,23 € | 11 954 932,00 € |
| Année 6 | 266 350,03 € | 527 789,09 € | 11 688 581,97 € |
| Année 7 | 278 475,10 € | 515 664,02 € | 11 410 106,87 € |
| Année 8 | 291 152,15 € | 502 986,97 € | 11 118 954,72 € |
| Année 9 | 304 406,28 € | 489 732,84 € | 10 814 548,44 € |
| Année 10 | 318 263,81 € | 475 875,31 € | 10 496 284,63 € |
| Année 11 | 332 752,16 € | 461 386,96 € | 10 163 532,47 € |
| Année 12 | 347 900,07 € | 446 239,05 € | 9 815 632,40 € |
| Année 13 | 363 737,56 € | 430 401,56 € | 9 451 894,84 € |
| Année 14 | 380 296,02 € | 413 843,10 € | 9 071 598,82 € |
| Année 15 | 397 608,25 € | 396 530,87 € | 8 673 990,57 € |
| Année 16 | 415 708,61 € | 378 430,51 € | 8 258 281,96 € |
| Année 17 | 434 632,96 € | 359 506,16 € | 7 823 649,00 € |
| Année 18 | 454 418,78 € | 339 720,34 € | 7 369 230,22 € |
| Année 19 | 475 105,35 € | 319 033,77 € | 6 894 124,87 € |
| Année 20 | 496 733,61 € | 297 405,51 € | 6 397 391,26 € |
| Année 21 | 519 346,45 € | 274 792,67 € | 5 878 044,81 € |
| Année 22 | 542 988,70 € | 251 150,42 € | 5 335 056,11 € |
| Année 23 | 567 707,22 € | 226 431,90 € | 4 767 348,89 € |
| Année 24 | 593 551,00 € | 200 588,12 € | 4 173 797,89 € |
| Année 25 | 620 571,29 € | 173 567,83 € | 3 553 226,60 € |
| Année 26 | 648 821,59 € | 145 317,53 € | 2 904 405,01 € |
| Année 27 | 678 357,97 € | 115 781,15 € | 2 226 047,04 € |
| Année 28 | 709 238,94 € | 84 900,18 € | 1 516 808,10 € |
| Année 29 | 741 525,67 € | 52 613,45 € | 775 282,43 € |
| Année 30 | 775 282,43 € | 18 856,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.