Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 138,26 € | 68 138,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 480 € / mois | 194 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 800 € | 14 118 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 813 € | 13 399 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 026,84 € | 501 632,28 € | 12 756 473,16 € |
| Année 2 | 328 509,08 € | 489 150,04 € | 12 427 964,08 € |
| Année 3 | 341 484,38 € | 476 174,74 € | 12 086 479,70 € |
| Année 4 | 354 972,13 € | 462 686,99 € | 11 731 507,57 € |
| Année 5 | 368 992,65 € | 448 666,47 € | 11 362 514,92 € |
| Année 6 | 383 566,94 € | 434 092,18 € | 10 978 947,98 € |
| Année 7 | 398 716,86 € | 418 942,26 € | 10 580 231,12 € |
| Année 8 | 414 465,18 € | 403 193,94 € | 10 165 765,94 € |
| Année 9 | 430 835,51 € | 386 823,61 € | 9 734 930,43 € |
| Année 10 | 447 852,43 € | 369 806,69 € | 9 287 078,00 € |
| Année 11 | 465 541,48 € | 352 117,64 € | 8 821 536,52 € |
| Année 12 | 483 929,17 € | 333 729,95 € | 8 337 607,35 € |
| Année 13 | 503 043,17 € | 314 615,95 € | 7 834 564,18 € |
| Année 14 | 522 912,11 € | 294 747,01 € | 7 311 652,07 € |
| Année 15 | 543 565,84 € | 274 093,28 € | 6 768 086,23 € |
| Année 16 | 565 035,32 € | 252 623,80 € | 6 203 050,91 € |
| Année 17 | 587 352,78 € | 230 306,34 € | 5 615 698,13 € |
| Année 18 | 610 551,75 € | 207 107,37 € | 5 005 146,38 € |
| Année 19 | 634 666,98 € | 182 992,14 € | 4 370 479,40 € |
| Année 20 | 659 734,75 € | 157 924,37 € | 3 710 744,65 € |
| Année 21 | 685 792,62 € | 131 866,50 € | 3 024 952,03 € |
| Année 22 | 712 879,69 € | 104 779,43 € | 2 312 072,34 € |
| Année 23 | 741 036,65 € | 76 622,47 € | 1 571 035,69 € |
| Année 24 | 770 305,75 € | 47 353,37 € | 800 729,94 € |
| Année 25 | 800 729,94 € | 16 928,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.