Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 864,88 € | 93 864,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 439 € / mois | 268 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 800 € | 14 064 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 563 € | 13 348 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 941,03 € | 460 437,53 € | 12 356 558,97 € |
| Année 2 | 690 452,11 € | 435 926,45 € | 11 666 106,86 € |
| Année 3 | 715 865,37 € | 410 513,19 € | 10 950 241,49 € |
| Année 4 | 742 214,01 € | 384 164,55 € | 10 208 027,48 € |
| Année 5 | 769 532,47 € | 356 846,09 € | 9 438 495,01 € |
| Année 6 | 797 856,42 € | 328 522,14 € | 8 640 638,59 € |
| Année 7 | 827 222,87 € | 299 155,69 € | 7 813 415,72 € |
| Année 8 | 857 670,21 € | 268 708,35 € | 6 955 745,51 € |
| Année 9 | 889 238,23 € | 237 140,33 € | 6 066 507,28 € |
| Année 10 | 921 968,16 € | 204 410,40 € | 5 144 539,12 € |
| Année 11 | 955 902,76 € | 170 475,80 € | 4 188 636,36 € |
| Année 12 | 991 086,37 € | 135 292,19 € | 3 197 549,99 € |
| Année 13 | 1 027 565,01 € | 98 813,55 € | 2 169 984,98 € |
| Année 14 | 1 065 386,29 € | 60 992,27 € | 1 104 598,69 € |
| Année 15 | 1 104 598,69 € | 21 778,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 022 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.