Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 073,41 € | 77 073,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 556 € / mois | 220 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 800 € | 14 064 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 563 € | 13 348 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 727,49 € | 478 153,43 € | 12 575 772,51 € |
| Année 2 | 463 678,29 € | 461 202,63 € | 12 112 094,22 € |
| Année 3 | 481 272,24 € | 443 608,68 € | 11 630 821,98 € |
| Année 4 | 499 533,79 € | 425 347,13 € | 11 131 288,19 € |
| Année 5 | 518 488,26 € | 406 392,66 € | 10 612 799,93 € |
| Année 6 | 538 161,95 € | 386 718,97 € | 10 074 637,98 € |
| Année 7 | 558 582,14 € | 366 298,78 € | 9 516 055,84 € |
| Année 8 | 579 777,16 € | 345 103,76 € | 8 936 278,68 € |
| Année 9 | 601 776,43 € | 323 104,49 € | 8 334 502,25 € |
| Année 10 | 624 610,42 € | 300 270,50 € | 7 709 891,83 € |
| Année 11 | 648 310,85 € | 276 570,07 € | 7 061 580,98 € |
| Année 12 | 672 910,57 € | 251 970,35 € | 6 388 670,41 € |
| Année 13 | 698 443,70 € | 226 437,22 € | 5 690 226,71 € |
| Année 14 | 724 945,70 € | 199 935,22 € | 4 965 281,01 € |
| Année 15 | 752 453,26 € | 172 427,66 € | 4 212 827,75 € |
| Année 16 | 781 004,59 € | 143 876,33 € | 3 431 823,16 € |
| Année 17 | 810 639,30 € | 114 241,62 € | 2 621 183,86 € |
| Année 18 | 841 398,46 € | 83 482,46 € | 1 779 785,40 € |
| Année 19 | 873 324,74 € | 51 556,18 € | 906 460,66 € |
| Année 20 | 906 460,66 € | 18 418,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 022 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 210 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.