Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 777,48 € | 76 777,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 659 € / mois | 219 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 800 € | 14 010 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 313 € | 13 296 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 012,20 € | 476 317,56 € | 12 527 487,80 € |
| Année 2 | 461 897,88 € | 459 431,88 € | 12 065 589,92 € |
| Année 3 | 479 424,30 € | 441 905,46 € | 11 586 165,62 € |
| Année 4 | 497 615,71 € | 423 714,05 € | 11 088 549,91 € |
| Année 5 | 516 497,42 € | 404 832,34 € | 10 572 052,49 € |
| Année 6 | 536 095,57 € | 385 234,19 € | 10 035 956,92 € |
| Année 7 | 556 437,37 € | 364 892,39 € | 9 479 519,55 € |
| Année 8 | 577 551,00 € | 343 778,76 € | 8 901 968,55 € |
| Année 9 | 599 465,77 € | 321 863,99 € | 8 302 502,78 € |
| Année 10 | 622 212,10 € | 299 117,66 € | 7 680 290,68 € |
| Année 11 | 645 821,55 € | 275 508,21 € | 7 034 469,13 € |
| Année 12 | 670 326,81 € | 251 002,95 € | 6 364 142,32 € |
| Année 13 | 695 761,90 € | 225 567,86 € | 5 668 380,42 € |
| Année 14 | 722 162,13 € | 199 167,63 € | 4 946 218,29 € |
| Année 15 | 749 564,08 € | 171 765,68 € | 4 196 654,21 € |
| Année 16 | 778 005,77 € | 143 323,99 € | 3 418 648,44 € |
| Année 17 | 807 526,68 € | 113 803,08 € | 2 611 121,76 € |
| Année 18 | 838 167,74 € | 83 162,02 € | 1 772 954,02 € |
| Année 19 | 869 971,47 € | 51 358,29 € | 902 982,55 € |
| Année 20 | 902 982,55 € | 18 347,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 972 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.