Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 144,09 € | 93 144,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 255 € / mois | 266 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 800 € | 13 956 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 063 € | 13 245 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 827,24 € | 456 901,84 € | 12 261 672,76 € |
| Année 2 | 685 150,13 € | 432 578,95 € | 11 576 522,63 € |
| Année 3 | 710 368,25 € | 407 360,83 € | 10 866 154,38 € |
| Année 4 | 736 514,55 € | 381 214,53 € | 10 129 639,83 € |
| Année 5 | 763 623,22 € | 354 105,86 € | 9 366 016,61 € |
| Année 6 | 791 729,67 € | 325 999,41 € | 8 574 286,94 € |
| Année 7 | 820 870,61 € | 296 858,47 € | 7 753 416,33 € |
| Année 8 | 851 084,17 € | 266 644,91 € | 6 902 332,16 € |
| Année 9 | 882 409,78 € | 235 319,30 € | 6 019 922,38 € |
| Année 10 | 914 888,35 € | 202 840,73 € | 5 105 034,03 € |
| Année 11 | 948 562,36 € | 169 166,72 € | 4 156 471,67 € |
| Année 12 | 983 475,82 € | 134 253,26 € | 3 172 995,85 € |
| Année 13 | 1 019 674,33 € | 98 054,75 € | 2 153 321,52 € |
| Année 14 | 1 057 205,17 € | 60 523,91 € | 1 096 116,35 € |
| Année 15 | 1 096 116,35 € | 21 611,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.