Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 783,69 € | 92 783,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 163 € / mois | 265 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 800 € | 13 902 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 813 € | 13 194 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 270,31 € | 455 133,97 € | 12 214 229,69 € |
| Année 2 | 682 499,07 € | 430 905,21 € | 11 531 730,62 € |
| Année 3 | 707 619,59 € | 405 784,69 € | 10 824 111,03 € |
| Année 4 | 733 664,75 € | 379 739,53 € | 10 090 446,28 € |
| Année 5 | 760 668,52 € | 352 735,76 € | 9 329 777,76 € |
| Année 6 | 788 666,20 € | 324 738,08 € | 8 541 111,56 € |
| Année 7 | 817 694,40 € | 295 709,88 € | 7 723 417,16 € |
| Année 8 | 847 791,05 € | 265 613,23 € | 6 875 626,11 € |
| Année 9 | 878 995,45 € | 234 408,83 € | 5 996 630,66 € |
| Année 10 | 911 348,35 € | 202 055,93 € | 5 085 282,31 € |
| Année 11 | 944 892,08 € | 168 512,20 € | 4 140 390,23 € |
| Année 12 | 979 670,44 € | 133 733,84 € | 3 160 719,79 € |
| Année 13 | 1 015 728,88 € | 97 675,40 € | 2 144 990,91 € |
| Année 14 | 1 053 114,49 € | 60 289,79 € | 1 091 876,42 € |
| Année 15 | 1 091 876,42 € | 21 528,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 872 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.