Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 095,79 € | 67 095,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 321 € / mois | 191 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 800 € | 13 902 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 813 € | 13 194 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 191,81 € | 493 957,67 € | 12 561 308,19 € |
| Année 2 | 323 483,10 € | 481 666,38 € | 12 237 825,09 € |
| Année 3 | 336 259,88 € | 468 889,60 € | 11 901 565,21 € |
| Année 4 | 349 541,28 € | 455 608,20 € | 11 552 023,93 € |
| Année 5 | 363 347,28 € | 441 802,20 € | 11 188 676,65 € |
| Année 6 | 377 698,60 € | 427 450,88 € | 10 810 978,05 € |
| Année 7 | 392 616,73 € | 412 532,75 € | 10 418 361,32 € |
| Année 8 | 408 124,11 € | 397 025,37 € | 10 010 237,21 € |
| Année 9 | 424 243,99 € | 380 905,49 € | 9 585 993,22 € |
| Année 10 | 441 000,56 € | 364 148,92 € | 9 144 992,66 € |
| Année 11 | 458 418,96 € | 346 730,52 € | 8 686 573,70 € |
| Année 12 | 476 525,35 € | 328 624,13 € | 8 210 048,35 € |
| Année 13 | 495 346,91 € | 309 802,57 € | 7 714 701,44 € |
| Année 14 | 514 911,86 € | 290 237,62 € | 7 199 789,58 € |
| Année 15 | 535 249,60 € | 269 899,88 € | 6 664 539,98 € |
| Année 16 | 556 390,59 € | 248 758,89 € | 6 108 149,39 € |
| Année 17 | 578 366,63 € | 226 782,85 € | 5 529 782,76 € |
| Année 18 | 601 210,66 € | 203 938,82 € | 4 928 572,10 € |
| Année 19 | 624 956,97 € | 180 192,51 € | 4 303 615,13 € |
| Année 20 | 649 641,21 € | 155 508,27 € | 3 653 973,92 € |
| Année 21 | 675 300,39 € | 129 849,09 € | 2 978 673,53 € |
| Année 22 | 701 973,07 € | 103 176,41 € | 2 276 700,46 € |
| Année 23 | 729 699,23 € | 75 450,25 € | 1 547 001,23 € |
| Année 24 | 758 520,51 € | 46 628,97 € | 788 480,72 € |
| Année 25 | 788 480,72 € | 16 669,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 872 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 702 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.