Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 423,30 € | 92 423,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 071 € / mois | 264 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 800 € | 13 848 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 563 € | 13 143 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 713,48 € | 453 366,12 € | 12 166 786,52 € |
| Année 2 | 679 848,13 € | 429 231,47 € | 11 486 938,39 € |
| Année 3 | 704 871,08 € | 404 208,52 € | 10 782 067,31 € |
| Année 4 | 730 815,08 € | 378 264,52 € | 10 051 252,23 € |
| Année 5 | 757 713,95 € | 351 365,65 € | 9 293 538,28 € |
| Année 6 | 785 602,90 € | 323 476,70 € | 8 507 935,38 € |
| Année 7 | 814 518,36 € | 294 561,24 € | 7 693 417,02 € |
| Année 8 | 844 498,08 € | 264 581,52 € | 6 848 918,94 € |
| Année 9 | 875 581,28 € | 233 498,32 € | 5 973 337,66 € |
| Année 10 | 907 808,53 € | 201 271,07 € | 5 065 529,13 € |
| Année 11 | 941 221,97 € | 167 857,63 € | 4 124 307,16 € |
| Année 12 | 975 865,25 € | 133 214,35 € | 3 148 441,91 € |
| Année 13 | 1 011 783,63 € | 97 295,97 € | 2 136 658,28 € |
| Année 14 | 1 049 024,03 € | 60 055,57 € | 1 087 634,25 € |
| Année 15 | 1 087 634,25 € | 21 444,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 822 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.