Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 702,51 € | 91 702,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 886 € / mois | 262 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 800 € | 13 740 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 063 € | 13 040 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 599,71 € | 449 830,41 € | 12 071 900,29 € |
| Année 2 | 674 546,15 € | 425 883,97 € | 11 397 354,14 € |
| Année 3 | 699 373,96 € | 401 056,16 € | 10 697 980,18 € |
| Année 4 | 725 115,60 € | 375 314,52 € | 9 972 864,58 € |
| Année 5 | 751 804,71 € | 348 625,41 € | 9 221 059,87 € |
| Année 6 | 779 476,18 € | 320 953,94 € | 8 441 583,69 € |
| Année 7 | 808 166,11 € | 292 264,01 € | 7 633 417,58 € |
| Année 8 | 837 912,03 € | 262 518,09 € | 6 795 505,55 € |
| Année 9 | 868 752,81 € | 231 677,31 € | 5 926 752,74 € |
| Année 10 | 900 728,74 € | 199 701,38 € | 5 026 024,00 € |
| Année 11 | 933 881,59 € | 166 548,53 € | 4 092 142,41 € |
| Année 12 | 968 254,69 € | 132 175,43 € | 3 123 887,72 € |
| Année 13 | 1 003 892,94 € | 96 537,18 € | 2 119 994,78 € |
| Année 14 | 1 040 842,93 € | 59 587,19 € | 1 079 151,85 € |
| Année 15 | 1 079 151,85 € | 21 277,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 722 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 007 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.