Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 946,06 € | 94 946,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 715 € / mois | 271 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 800 € | 14 226 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 313 € | 13 501 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 611,63 € | 465 741,09 € | 12 498 888,37 € |
| Année 2 | 698 405,05 € | 440 947,67 € | 11 800 483,32 € |
| Année 3 | 724 111,02 € | 415 241,70 € | 11 076 372,30 € |
| Année 4 | 750 763,16 € | 388 589,56 € | 10 325 609,14 € |
| Année 5 | 778 396,28 € | 360 956,44 € | 9 547 212,86 € |
| Année 6 | 807 046,46 € | 332 306,26 € | 8 740 166,40 € |
| Année 7 | 836 751,17 € | 302 601,55 € | 7 903 415,23 € |
| Année 8 | 867 549,25 € | 271 803,47 € | 7 035 865,98 € |
| Année 9 | 899 480,86 € | 239 871,86 € | 6 136 385,12 € |
| Année 10 | 932 587,77 € | 206 764,95 € | 5 203 797,35 € |
| Année 11 | 966 913,26 € | 172 439,46 € | 4 236 884,09 € |
| Année 12 | 1 002 502,15 € | 136 850,57 € | 3 234 381,94 € |
| Année 13 | 1 039 400,95 € | 99 951,77 € | 2 194 980,99 € |
| Année 14 | 1 077 657,85 € | 61 694,87 € | 1 117 323,14 € |
| Année 15 | 1 117 323,14 € | 22 029,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 172 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.