Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 522,32 € | 73 522,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 795 € / mois | 210 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 800 € | 13 416 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 563 € | 12 733 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 144,89 € | 456 122,95 € | 11 996 355,11 € |
| Année 2 | 442 314,68 € | 439 953,16 € | 11 554 040,43 € |
| Année 3 | 459 098,01 € | 423 169,83 € | 11 094 942,42 € |
| Année 4 | 476 518,19 € | 405 749,65 € | 10 618 424,23 € |
| Année 5 | 494 599,35 € | 387 668,49 € | 10 123 824,88 € |
| Année 6 | 513 366,58 € | 368 901,26 € | 9 610 458,30 € |
| Année 7 | 532 845,92 € | 349 421,92 € | 9 077 612,38 € |
| Année 8 | 553 064,43 € | 329 203,41 € | 8 524 547,95 € |
| Année 9 | 574 050,07 € | 308 217,77 € | 7 950 497,88 € |
| Année 10 | 595 832,01 € | 286 435,83 € | 7 354 665,87 € |
| Année 11 | 618 440,46 € | 263 827,38 € | 6 736 225,41 € |
| Année 12 | 641 906,77 € | 240 361,07 € | 6 094 318,64 € |
| Année 13 | 666 263,51 € | 216 004,33 € | 5 428 055,13 € |
| Année 14 | 691 544,42 € | 190 723,42 € | 4 736 510,71 € |
| Année 15 | 717 784,60 € | 164 483,24 € | 4 018 726,11 € |
| Année 16 | 745 020,46 € | 137 247,38 € | 3 273 705,65 € |
| Année 17 | 773 289,75 € | 108 978,09 € | 2 500 415,90 € |
| Année 18 | 802 631,71 € | 79 636,13 € | 1 697 784,19 € |
| Année 19 | 833 087,05 € | 49 180,79 € | 864 697,14 € |
| Année 20 | 864 697,14 € | 17 569,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 422 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.