Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 540,14 € | 89 540,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 334 € / mois | 255 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 800 € | 13 416 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 563 € | 12 733 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 258,39 € | 439 223,29 € | 11 787 241,61 € |
| Année 2 | 658 640,15 € | 415 841,53 € | 11 128 601,46 € |
| Année 3 | 682 882,53 € | 391 599,15 € | 10 445 718,93 € |
| Année 4 | 708 017,17 € | 366 464,51 € | 9 737 701,76 € |
| Année 5 | 734 076,95 € | 340 404,73 € | 9 003 624,81 € |
| Année 6 | 761 095,91 € | 313 385,77 € | 8 242 528,90 € |
| Année 7 | 789 109,32 € | 285 372,36 € | 7 453 419,58 € |
| Année 8 | 818 153,84 € | 256 327,84 € | 6 635 265,74 € |
| Année 9 | 848 267,40 € | 226 214,28 € | 5 786 998,34 € |
| Année 10 | 879 489,31 € | 194 992,37 € | 4 907 509,03 € |
| Année 11 | 911 860,39 € | 162 621,29 € | 3 995 648,64 € |
| Année 12 | 945 422,97 € | 129 058,71 € | 3 050 225,67 € |
| Année 13 | 980 220,89 € | 94 260,79 € | 2 070 004,78 € |
| Année 14 | 1 016 299,55 € | 58 182,13 € | 1 053 705,23 € |
| Année 15 | 1 053 705,23 € | 20 775,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 422 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 829 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.