Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 930,47 € | 72 930,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 001 € / mois | 208 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 800 € | 13 308 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 063 € | 12 630 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 714,45 € | 452 451,19 € | 11 899 785,55 € |
| Année 2 | 438 754,07 € | 436 411,57 € | 11 461 031,48 € |
| Année 3 | 455 402,29 € | 419 763,35 € | 11 005 629,19 € |
| Année 4 | 472 682,23 € | 402 483,41 € | 10 532 946,96 € |
| Année 5 | 490 617,85 € | 384 547,79 € | 10 042 329,11 € |
| Année 6 | 509 234,00 € | 365 931,64 € | 9 533 095,11 € |
| Année 7 | 528 556,55 € | 346 609,09 € | 9 004 538,56 € |
| Année 8 | 548 612,26 € | 326 553,38 € | 8 455 926,30 € |
| Année 9 | 569 429,01 € | 305 736,63 € | 7 886 497,29 € |
| Année 10 | 591 035,60 € | 284 130,04 € | 7 295 461,69 € |
| Année 11 | 613 462,05 € | 261 703,59 € | 6 681 999,64 € |
| Année 12 | 636 739,46 € | 238 426,18 € | 6 045 260,18 € |
| Année 13 | 660 900,12 € | 214 265,52 € | 5 384 360,06 € |
| Année 14 | 685 977,49 € | 189 188,15 € | 4 698 382,57 € |
| Année 15 | 712 006,48 € | 163 159,16 € | 3 986 376,09 € |
| Année 16 | 739 023,07 € | 136 142,57 € | 3 247 353,02 € |
| Année 17 | 767 064,80 € | 108 100,84 € | 2 480 288,22 € |
| Année 18 | 796 170,56 € | 78 995,08 € | 1 684 117,66 € |
| Année 19 | 826 380,74 € | 48 784,90 € | 857 736,92 € |
| Année 20 | 857 736,92 € | 17 428,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 322 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 232 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.