Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 229,01 € | 64 229,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 633 € / mois | 183 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 800 € | 13 308 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 063 € | 12 630 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 895,65 € | 472 852,47 € | 12 024 604,35 € |
| Année 2 | 309 661,78 € | 461 086,34 € | 11 714 942,57 € |
| Année 3 | 321 892,63 € | 448 855,49 € | 11 393 049,94 € |
| Année 4 | 334 606,59 € | 436 141,53 € | 11 058 443,35 € |
| Année 5 | 347 822,70 € | 422 925,42 € | 10 710 620,65 € |
| Année 6 | 361 560,82 € | 409 187,30 € | 10 349 059,83 € |
| Année 7 | 375 841,57 € | 394 906,55 € | 9 973 218,26 € |
| Année 8 | 390 686,35 € | 380 061,77 € | 9 582 531,91 € |
| Année 9 | 406 117,50 € | 364 630,62 € | 9 176 414,41 € |
| Année 10 | 422 158,10 € | 348 590,02 € | 8 754 256,31 € |
| Année 11 | 438 832,29 € | 331 915,83 € | 8 315 424,02 € |
| Année 12 | 456 165,06 € | 314 583,06 € | 7 859 258,96 € |
| Année 13 | 474 182,44 € | 296 565,68 € | 7 385 076,52 € |
| Année 14 | 492 911,44 € | 277 836,68 € | 6 892 165,08 € |
| Année 15 | 512 380,21 € | 258 367,91 € | 6 379 784,87 € |
| Année 16 | 532 617,97 € | 238 130,15 € | 5 847 166,90 € |
| Année 17 | 553 655,02 € | 217 093,10 € | 5 293 511,88 € |
| Année 18 | 575 523,00 € | 195 225,12 € | 4 717 988,88 € |
| Année 19 | 598 254,72 € | 172 493,40 € | 4 119 734,16 € |
| Année 20 | 621 884,27 € | 148 863,85 € | 3 497 849,89 € |
| Année 21 | 646 447,10 € | 124 301,02 € | 2 851 402,79 € |
| Année 22 | 671 980,15 € | 98 767,97 € | 2 179 422,64 € |
| Année 23 | 698 521,69 € | 72 226,43 € | 1 480 900,95 € |
| Année 24 | 726 111,56 € | 44 636,56 € | 754 789,39 € |
| Année 25 | 754 789,39 € | 15 957,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 322 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.