Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 226,39 € | 73 226,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 898 € / mois | 209 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 800 € | 13 362 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 313 € | 12 681 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 429,63 € | 454 287,05 € | 11 948 070,37 € |
| Année 2 | 440 534,30 € | 438 182,38 € | 11 507 536,07 € |
| Année 3 | 457 250,10 € | 421 466,58 € | 11 050 285,97 € |
| Année 4 | 474 600,14 € | 404 116,54 € | 10 575 685,83 € |
| Année 5 | 492 608,53 € | 386 108,15 € | 10 083 077,30 € |
| Année 6 | 511 300,22 € | 367 416,46 € | 9 571 777,08 € |
| Année 7 | 530 701,19 € | 348 015,49 € | 9 041 075,89 € |
| Année 8 | 550 838,26 € | 327 878,42 € | 8 490 237,63 € |
| Année 9 | 571 739,45 € | 306 977,23 € | 7 918 498,18 € |
| Année 10 | 593 433,73 € | 285 282,95 € | 7 325 064,45 € |
| Année 11 | 615 951,17 € | 262 765,51 € | 6 709 113,28 € |
| Année 12 | 639 323,01 € | 239 393,67 € | 6 069 790,27 € |
| Année 13 | 663 581,71 € | 215 134,97 € | 5 406 208,56 € |
| Année 14 | 688 760,84 € | 189 955,84 € | 4 717 447,72 € |
| Année 15 | 714 895,44 € | 163 821,24 € | 4 002 552,28 € |
| Année 16 | 742 021,65 € | 136 695,03 € | 3 260 530,63 € |
| Année 17 | 770 177,17 € | 108 539,51 € | 2 490 353,46 € |
| Année 18 | 799 401,02 € | 79 315,66 € | 1 690 952,44 € |
| Année 19 | 829 733,75 € | 48 982,93 € | 861 218,69 € |
| Année 20 | 861 218,69 € | 17 499,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 372 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 470 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.