Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 017,37 € | 87 017,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 689 € / mois | 248 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 800 € | 13 038 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 813 € | 12 374 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 360,13 € | 426 848,31 € | 11 455 139,87 € |
| Année 2 | 640 083,12 € | 404 125,32 € | 10 815 056,75 € |
| Année 3 | 663 642,47 € | 380 565,97 € | 10 151 414,28 € |
| Année 4 | 688 068,95 € | 356 139,49 € | 9 463 345,33 € |
| Année 5 | 713 394,50 € | 330 813,94 € | 8 749 950,83 € |
| Année 6 | 739 652,20 € | 304 556,24 € | 8 010 298,63 € |
| Année 7 | 766 876,35 € | 277 332,09 € | 7 243 422,28 € |
| Année 8 | 795 102,53 € | 249 105,91 € | 6 448 319,75 € |
| Année 9 | 824 367,64 € | 219 840,80 € | 5 623 952,11 € |
| Année 10 | 854 709,88 € | 189 498,56 € | 4 769 242,23 € |
| Année 11 | 886 168,94 € | 158 039,50 € | 3 883 073,29 € |
| Année 12 | 918 785,89 € | 125 422,55 € | 2 964 287,40 € |
| Année 13 | 952 603,36 € | 91 605,08 € | 2 011 684,04 € |
| Année 14 | 987 665,58 € | 56 542,86 € | 1 024 018,46 € |
| Année 15 | 1 024 018,46 € | 20 190,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.