Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 296,58 € | 86 296,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 505 € / mois | 246 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 800 € | 12 930 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 313 € | 12 271 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 246,34 € | 423 312,62 € | 11 360 253,66 € |
| Année 2 | 634 781,11 € | 400 777,85 € | 10 725 472,55 € |
| Année 3 | 658 145,32 € | 377 413,64 € | 10 067 327,23 € |
| Année 4 | 682 369,47 € | 353 189,49 € | 9 384 957,76 € |
| Année 5 | 707 485,21 € | 328 073,75 € | 8 677 472,55 € |
| Année 6 | 733 525,44 € | 302 033,52 € | 7 943 947,11 € |
| Année 7 | 760 524,10 € | 275 034,86 € | 7 183 423,01 € |
| Année 8 | 788 516,47 € | 247 042,49 € | 6 394 906,54 € |
| Année 9 | 817 539,17 € | 218 019,79 € | 5 577 367,37 € |
| Année 10 | 847 630,08 € | 187 928,88 € | 4 729 737,29 € |
| Année 11 | 878 828,56 € | 156 730,40 € | 3 850 908,73 € |
| Année 12 | 911 175,32 € | 124 383,64 € | 2 939 733,41 € |
| Année 13 | 944 712,67 € | 90 846,29 € | 1 995 020,74 € |
| Année 14 | 979 484,44 € | 56 074,52 € | 1 015 536,30 € |
| Année 15 | 1 015 536,30 € | 20 022,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.