Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 575,79 € | 85 575,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 321 € / mois | 244 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 800 € | 12 822 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 813 € | 12 169 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 132,59 € | 419 776,89 € | 11 265 367,41 € |
| Année 2 | 629 479,13 € | 397 430,35 € | 10 635 888,28 € |
| Année 3 | 652 648,17 € | 374 261,31 € | 9 983 240,11 € |
| Année 4 | 676 670,00 € | 350 239,48 € | 9 306 570,11 € |
| Année 5 | 701 576,00 € | 325 333,48 € | 8 604 994,11 € |
| Année 6 | 727 398,70 € | 299 510,78 € | 7 877 595,41 € |
| Année 7 | 754 171,83 € | 272 737,65 € | 7 123 423,58 € |
| Année 8 | 781 930,42 € | 244 979,06 € | 6 341 493,16 € |
| Année 9 | 810 710,69 € | 216 198,79 € | 5 530 782,47 € |
| Année 10 | 840 550,26 € | 186 359,22 € | 4 690 232,21 € |
| Année 11 | 871 488,15 € | 155 421,33 € | 3 818 744,06 € |
| Année 12 | 903 564,73 € | 123 344,75 € | 2 915 179,33 € |
| Année 13 | 936 822,01 € | 90 087,47 € | 1 978 357,32 € |
| Année 14 | 971 303,32 € | 55 606,16 € | 1 007 054,00 € |
| Année 15 | 1 007 054,00 € | 19 855,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 502 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.