Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 874,37 € | 59 874,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 437 € / mois | 171 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 800 € | 12 822 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 813 € | 12 169 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 890,23 € | 525 602,21 € | 11 679 609,77 € |
| Année 2 | 201 671,19 € | 516 821,25 € | 11 477 938,58 € |
| Année 3 | 210 851,91 € | 507 640,53 € | 11 267 086,67 € |
| Année 4 | 220 450,54 € | 498 041,90 € | 11 046 636,13 € |
| Année 5 | 230 486,11 € | 488 006,33 € | 10 816 150,02 € |
| Année 6 | 240 978,56 € | 477 513,88 € | 10 575 171,46 € |
| Année 7 | 251 948,64 € | 466 543,80 € | 10 323 222,82 € |
| Année 8 | 263 418,11 € | 455 074,33 € | 10 059 804,71 € |
| Année 9 | 275 409,73 € | 443 082,71 € | 9 784 394,98 € |
| Année 10 | 287 947,24 € | 430 545,20 € | 9 496 447,74 € |
| Année 11 | 301 055,46 € | 417 436,98 € | 9 195 392,28 € |
| Année 12 | 314 760,44 € | 403 732,00 € | 8 880 631,84 € |
| Année 13 | 329 089,30 € | 389 403,14 € | 8 551 542,54 € |
| Année 14 | 344 070,50 € | 374 421,94 € | 8 207 472,04 € |
| Année 15 | 359 733,64 € | 358 758,80 € | 7 847 738,40 € |
| Année 16 | 376 109,83 € | 342 382,61 € | 7 471 628,57 € |
| Année 17 | 393 231,51 € | 325 260,93 € | 7 078 397,06 € |
| Année 18 | 411 132,63 € | 307 359,81 € | 6 667 264,43 € |
| Année 19 | 429 848,63 € | 288 643,81 € | 6 237 415,80 € |
| Année 20 | 449 416,69 € | 269 075,75 € | 5 787 999,11 € |
| Année 21 | 469 875,52 € | 248 616,92 € | 5 318 123,59 € |
| Année 22 | 491 265,69 € | 227 226,75 € | 4 826 857,90 € |
| Année 23 | 513 629,63 € | 204 862,81 € | 4 313 228,27 € |
| Année 24 | 537 011,65 € | 181 480,79 € | 3 776 216,62 € |
| Année 25 | 561 458,06 € | 157 034,38 € | 3 214 758,56 € |
| Année 26 | 587 017,38 € | 131 475,06 € | 2 627 741,18 € |
| Année 27 | 613 740,21 € | 104 752,23 € | 2 014 000,97 € |
| Année 28 | 641 679,56 € | 76 812,88 € | 1 372 321,41 € |
| Année 29 | 670 890,81 € | 47 601,63 € | 701 430,60 € |
| Année 30 | 701 430,60 € | 17 060,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.