Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 126,52 € | 60 126,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 202 € / mois | 171 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 800 € | 12 876 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 063 € | 12 220 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 702,51 € | 527 815,73 € | 11 728 797,49 € |
| Année 2 | 202 520,45 € | 518 997,79 € | 11 526 277,04 € |
| Année 3 | 211 739,80 € | 509 778,44 € | 11 314 537,24 € |
| Année 4 | 221 378,84 € | 500 139,40 € | 11 093 158,40 € |
| Année 5 | 231 456,71 € | 490 061,53 € | 10 861 701,69 € |
| Année 6 | 241 993,33 € | 479 524,91 € | 10 619 708,36 € |
| Année 7 | 253 009,62 € | 468 508,62 € | 10 366 698,74 € |
| Année 8 | 264 527,40 € | 456 990,84 € | 10 102 171,34 € |
| Année 9 | 276 569,50 € | 444 948,74 € | 9 825 601,84 € |
| Année 10 | 289 159,81 € | 432 358,43 € | 9 536 442,03 € |
| Année 11 | 302 323,23 € | 419 195,01 € | 9 234 118,80 € |
| Année 12 | 316 085,94 € | 405 432,30 € | 8 918 032,86 € |
| Année 13 | 330 475,13 € | 391 043,11 € | 8 587 557,73 € |
| Année 14 | 345 519,39 € | 375 998,85 € | 8 242 038,34 € |
| Année 15 | 361 248,51 € | 360 269,73 € | 7 880 789,83 € |
| Année 16 | 377 693,64 € | 343 824,60 € | 7 503 096,19 € |
| Année 17 | 394 887,43 € | 326 630,81 € | 7 108 208,76 € |
| Année 18 | 412 863,93 € | 308 654,31 € | 6 695 344,83 € |
| Année 19 | 431 658,77 € | 289 859,47 € | 6 263 686,06 € |
| Année 20 | 451 309,19 € | 270 209,05 € | 5 812 376,87 € |
| Année 21 | 471 854,19 € | 249 664,05 € | 5 340 522,68 € |
| Année 22 | 493 334,45 € | 228 183,79 € | 4 847 188,23 € |
| Année 23 | 515 792,55 € | 205 725,69 € | 4 331 395,68 € |
| Année 24 | 539 273,03 € | 182 245,21 € | 3 792 122,65 € |
| Année 25 | 563 822,39 € | 157 695,85 € | 3 228 300,26 € |
| Année 26 | 589 489,34 € | 132 028,90 € | 2 638 810,92 € |
| Année 27 | 616 324,72 € | 105 193,52 € | 2 022 486,20 € |
| Année 28 | 644 381,71 € | 77 136,53 € | 1 378 104,49 € |
| Année 29 | 673 715,96 € | 47 802,28 € | 704 388,53 € |
| Année 30 | 704 388,53 € | 17 132,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.