Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 144,07 € | 62 144,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 315 € / mois | 177 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 800 € | 12 876 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 063 € | 12 220 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 225,60 € | 457 503,24 € | 11 634 274,40 € |
| Année 2 | 299 609,79 € | 446 119,05 € | 11 334 664,61 € |
| Année 3 | 311 443,63 € | 434 285,21 € | 11 023 220,98 € |
| Année 4 | 323 744,87 € | 421 983,97 € | 10 699 476,11 € |
| Année 5 | 336 531,97 € | 409 196,87 € | 10 362 944,14 € |
| Année 6 | 349 824,12 € | 395 904,72 € | 10 013 120,02 € |
| Année 7 | 363 641,31 € | 382 087,53 € | 9 649 478,71 € |
| Année 8 | 378 004,24 € | 367 724,60 € | 9 271 474,47 € |
| Année 9 | 392 934,44 € | 352 794,40 € | 8 878 540,03 € |
| Année 10 | 408 454,36 € | 337 274,48 € | 8 470 085,67 € |
| Année 11 | 424 587,29 € | 321 141,55 € | 8 045 498,38 € |
| Année 12 | 441 357,41 € | 304 371,43 € | 7 604 140,97 € |
| Année 13 | 458 789,92 € | 286 938,92 € | 7 145 351,05 € |
| Année 14 | 476 910,98 € | 268 817,86 € | 6 668 440,07 € |
| Année 15 | 495 747,76 € | 249 981,08 € | 6 172 692,31 € |
| Année 16 | 515 328,53 € | 230 400,31 € | 5 657 363,78 € |
| Année 17 | 535 682,74 € | 210 046,10 € | 5 121 681,04 € |
| Année 18 | 556 840,85 € | 188 887,99 € | 4 564 840,19 € |
| Année 19 | 578 834,67 € | 166 894,17 € | 3 986 005,52 € |
| Année 20 | 601 697,19 € | 144 031,65 € | 3 384 308,33 € |
| Année 21 | 625 462,68 € | 120 266,16 € | 2 758 845,65 € |
| Année 22 | 650 166,90 € | 95 561,94 € | 2 108 678,75 € |
| Année 23 | 675 846,87 € | 69 881,97 € | 1 432 831,88 € |
| Année 24 | 702 541,09 € | 43 187,75 € | 730 290,79 € |
| Année 25 | 730 290,79 € | 15 439,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.