Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 563,08 € | 70 563,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 828 € / mois | 201 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 800 € | 12 876 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 063 € | 12 220 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 992,77 € | 437 764,19 € | 11 513 507,23 € |
| Année 2 | 424 511,71 € | 422 245,25 € | 11 088 995,52 € |
| Année 3 | 440 619,55 € | 406 137,41 € | 10 648 375,97 € |
| Année 4 | 457 338,54 € | 389 418,42 € | 10 191 037,43 € |
| Année 5 | 474 691,96 € | 372 065,00 € | 9 716 345,47 € |
| Année 6 | 492 703,81 € | 354 053,15 € | 9 223 641,66 € |
| Année 7 | 511 399,13 € | 335 357,83 € | 8 712 242,53 € |
| Année 8 | 530 803,81 € | 315 953,15 € | 8 181 438,72 € |
| Année 9 | 550 944,81 € | 295 812,15 € | 7 630 493,91 € |
| Année 10 | 571 850,05 € | 274 906,91 € | 7 058 643,86 € |
| Année 11 | 593 548,54 € | 253 208,42 € | 6 465 095,32 € |
| Année 12 | 616 070,33 € | 230 686,63 € | 5 849 024,99 € |
| Année 13 | 639 446,69 € | 207 310,27 € | 5 209 578,30 € |
| Année 14 | 663 710,05 € | 183 046,91 € | 4 545 868,25 € |
| Année 15 | 688 894,09 € | 157 862,87 € | 3 856 974,16 € |
| Année 16 | 715 033,72 € | 131 723,24 € | 3 141 940,44 € |
| Année 17 | 742 165,21 € | 104 591,75 € | 2 399 775,23 € |
| Année 18 | 770 326,16 € | 76 430,80 € | 1 629 449,07 € |
| Année 19 | 799 555,67 € | 47 201,29 € | 829 893,40 € |
| Année 20 | 829 893,40 € | 16 862,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.