Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 267,15 € | 70 267,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 931 € / mois | 200 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 800 € | 12 822 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 813 € | 12 169 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 277,47 € | 435 928,33 € | 11 465 222,53 € |
| Année 2 | 422 731,36 € | 420 474,44 € | 11 042 491,17 € |
| Année 3 | 438 771,61 € | 404 434,19 € | 10 603 719,56 € |
| Année 4 | 455 420,51 € | 387 785,29 € | 10 148 299,05 € |
| Année 5 | 472 701,12 € | 370 504,68 € | 9 675 597,93 € |
| Année 6 | 490 637,45 € | 352 568,35 € | 9 184 960,48 € |
| Année 7 | 509 254,37 € | 333 951,43 € | 8 675 706,11 € |
| Année 8 | 528 577,65 € | 314 628,15 € | 8 147 128,46 € |
| Année 9 | 548 634,21 € | 294 571,59 € | 7 598 494,25 € |
| Année 10 | 569 451,76 € | 273 754,04 € | 7 029 042,49 € |
| Année 11 | 591 059,20 € | 252 146,60 € | 6 437 983,29 € |
| Année 12 | 613 486,56 € | 229 719,24 € | 5 824 496,73 € |
| Année 13 | 636 764,88 € | 206 440,92 € | 5 187 731,85 € |
| Année 14 | 660 926,51 € | 182 279,29 € | 4 526 805,34 € |
| Année 15 | 686 004,93 € | 157 200,87 € | 3 840 800,41 € |
| Année 16 | 712 034,92 € | 131 170,88 € | 3 128 765,49 € |
| Année 17 | 739 052,60 € | 104 153,20 € | 2 389 712,89 € |
| Année 18 | 767 095,47 € | 76 110,33 € | 1 622 617,42 € |
| Année 19 | 796 202,38 € | 47 003,42 € | 826 415,04 € |
| Année 20 | 826 415,04 € | 16 792,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 470 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.