Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 971,23 € | 69 971,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 034 € / mois | 199 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 800 € | 12 768 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 563 € | 12 118 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 562,32 € | 434 092,44 € | 11 416 937,68 € |
| Année 2 | 420 951,10 € | 418 703,66 € | 10 995 986,58 € |
| Année 3 | 436 923,82 € | 402 730,94 € | 10 559 062,76 € |
| Année 4 | 453 502,60 € | 386 152,16 € | 10 105 560,16 € |
| Année 5 | 470 710,45 € | 368 944,31 € | 9 634 849,71 € |
| Année 6 | 488 571,25 € | 351 083,51 € | 9 146 278,46 € |
| Année 7 | 507 109,75 € | 332 545,01 € | 8 639 168,71 € |
| Année 8 | 526 351,69 € | 313 303,07 € | 8 112 817,02 € |
| Année 9 | 546 323,74 € | 293 331,02 € | 7 566 493,28 € |
| Année 10 | 567 053,65 € | 272 601,11 € | 6 999 439,63 € |
| Année 11 | 588 570,12 € | 251 084,64 € | 6 410 869,51 € |
| Année 12 | 610 902,98 € | 228 751,78 € | 5 799 966,53 € |
| Année 13 | 634 083,30 € | 205 571,46 € | 5 165 883,23 € |
| Année 14 | 658 143,15 € | 181 511,61 € | 4 507 740,08 € |
| Année 15 | 683 115,95 € | 156 538,81 € | 3 824 624,13 € |
| Année 16 | 709 036,33 € | 130 618,43 € | 3 115 587,80 € |
| Année 17 | 735 940,23 € | 103 714,53 € | 2 379 647,57 € |
| Année 18 | 763 864,99 € | 75 789,77 € | 1 615 782,58 € |
| Année 19 | 792 849,35 € | 46 805,41 € | 822 933,23 € |
| Année 20 | 822 933,23 € | 16 721,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 822 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 918 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 870 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.