Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 379,38 € | 69 379,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 241 € / mois | 198 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 800 € | 12 660 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 063 € | 12 015 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 131,85 € | 430 420,71 € | 11 320 368,15 € |
| Année 2 | 417 390,48 € | 415 162,08 € | 10 902 977,67 € |
| Année 3 | 433 228,08 € | 399 324,48 € | 10 469 749,59 € |
| Année 4 | 449 666,64 € | 382 885,92 € | 10 020 082,95 € |
| Année 5 | 466 728,91 € | 365 823,65 € | 9 553 354,04 € |
| Année 6 | 484 438,65 € | 348 113,91 € | 9 068 915,39 € |
| Année 7 | 502 820,33 € | 329 732,23 € | 8 566 095,06 € |
| Année 8 | 521 899,53 € | 310 653,03 € | 8 044 195,53 € |
| Année 9 | 541 702,67 € | 290 849,89 € | 7 502 492,86 € |
| Année 10 | 562 257,22 € | 270 295,34 € | 6 940 235,64 € |
| Année 11 | 583 591,67 € | 248 960,89 € | 6 356 643,97 € |
| Année 12 | 605 735,68 € | 226 816,88 € | 5 750 908,29 € |
| Année 13 | 628 719,89 € | 203 832,67 € | 5 122 188,40 € |
| Année 14 | 652 576,27 € | 179 976,29 € | 4 469 612,13 € |
| Année 15 | 677 337,83 € | 155 214,73 € | 3 792 274,30 € |
| Année 16 | 703 038,94 € | 129 513,62 € | 3 089 235,36 € |
| Année 17 | 729 715,29 € | 102 837,27 € | 2 359 520,07 € |
| Année 18 | 757 403,85 € | 75 148,71 € | 1 602 116,22 € |
| Année 19 | 786 143,03 € | 46 409,53 € | 815 973,19 € |
| Année 20 | 815 973,19 € | 16 579,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.