Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 494,61 € | 84 494,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 044 € / mois | 241 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 800 € | 12 660 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 063 € | 12 015 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 461,97 € | 414 473,35 € | 11 123 038,03 € |
| Année 2 | 621 526,19 € | 392 409,13 € | 10 501 511,84 € |
| Année 3 | 644 402,52 € | 369 532,80 € | 9 857 109,32 € |
| Année 4 | 668 120,85 € | 345 814,47 € | 9 188 988,47 € |
| Année 5 | 692 712,18 € | 321 223,14 € | 8 496 276,29 € |
| Année 6 | 718 208,65 € | 295 726,67 € | 7 778 067,64 € |
| Année 7 | 744 643,50 € | 269 291,82 € | 7 033 424,14 € |
| Année 8 | 772 051,38 € | 241 883,94 € | 6 261 372,76 € |
| Année 9 | 800 468,06 € | 213 467,26 € | 5 460 904,70 € |
| Année 10 | 829 930,64 € | 184 004,68 € | 4 630 974,06 € |
| Année 11 | 860 477,63 € | 153 457,69 € | 3 770 496,43 € |
| Année 12 | 892 148,99 € | 121 786,33 € | 2 878 347,44 € |
| Année 13 | 924 986,06 € | 88 949,26 € | 1 953 361,38 € |
| Année 14 | 959 031,74 € | 54 903,58 € | 994 329,64 € |
| Année 15 | 994 329,64 € | 19 604,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 670 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.