Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 134,21 € | 84 134,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 952 € / mois | 240 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 800 € | 12 606 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 813 € | 11 964 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 905,03 € | 412 705,49 € | 11 075 594,97 € |
| Année 2 | 618 875,14 € | 390 735,38 € | 10 456 719,83 € |
| Année 3 | 641 653,88 € | 367 956,64 € | 9 815 065,95 € |
| Année 4 | 665 271,05 € | 344 339,47 € | 9 149 794,90 € |
| Année 5 | 689 757,47 € | 319 853,05 € | 8 460 037,43 € |
| Année 6 | 715 145,19 € | 294 465,33 € | 7 744 892,24 € |
| Année 7 | 741 467,31 € | 268 143,21 € | 7 003 424,93 € |
| Année 8 | 768 758,29 € | 240 852,23 € | 6 234 666,64 € |
| Année 9 | 797 053,74 € | 212 556,78 € | 5 437 612,90 € |
| Année 10 | 826 390,65 € | 183 219,87 € | 4 611 222,25 € |
| Année 11 | 856 807,35 € | 152 803,17 € | 3 754 414,90 € |
| Année 12 | 888 343,62 € | 121 266,90 € | 2 866 071,28 € |
| Année 13 | 921 040,61 € | 88 569,91 € | 1 945 030,67 € |
| Année 14 | 954 941,07 € | 54 669,45 € | 990 089,60 € |
| Année 15 | 990 089,60 € | 19 521,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.