Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 855,00 € | 84 855,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 136 € / mois | 242 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 800 € | 12 714 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 313 € | 12 066 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 018,81 € | 416 241,19 € | 11 170 481,19 € |
| Année 2 | 624 177,13 € | 394 082,87 € | 10 546 304,06 € |
| Année 3 | 647 151,04 € | 371 108,96 € | 9 899 153,02 € |
| Année 4 | 670 970,55 € | 347 289,45 € | 9 228 182,47 € |
| Année 5 | 695 666,75 € | 322 593,25 € | 8 532 515,72 € |
| Année 6 | 721 271,94 € | 296 988,06 € | 7 811 243,78 € |
| Année 7 | 747 819,58 € | 270 440,42 € | 7 063 424,20 € |
| Année 8 | 775 344,32 € | 242 915,68 € | 6 288 079,88 € |
| Année 9 | 803 882,22 € | 214 377,78 € | 5 484 197,66 € |
| Année 10 | 833 470,48 € | 184 789,52 € | 4 650 727,18 € |
| Année 11 | 864 147,75 € | 154 112,25 € | 3 786 579,43 € |
| Année 12 | 895 954,18 € | 122 305,82 € | 2 890 625,25 € |
| Année 13 | 928 931,31 € | 89 328,69 € | 1 961 693,94 € |
| Année 14 | 963 122,19 € | 55 137,81 € | 998 571,75 € |
| Année 15 | 998 571,75 € | 19 688,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.