Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 215,40 € | 85 215,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 228 € / mois | 243 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 800 € | 12 768 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 563 € | 12 118 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 575,76 € | 418 009,04 € | 11 217 924,24 € |
| Année 2 | 626 828,17 € | 395 756,63 € | 10 591 096,07 € |
| Année 3 | 649 899,68 € | 372 685,12 € | 9 941 196,39 € |
| Année 4 | 673 820,31 € | 348 764,49 € | 9 267 376,08 € |
| Année 5 | 698 621,44 € | 323 963,36 € | 8 568 754,64 € |
| Année 6 | 724 335,38 € | 298 249,42 € | 7 844 419,26 € |
| Année 7 | 750 995,76 € | 271 589,04 € | 7 093 423,50 € |
| Année 8 | 778 637,45 € | 243 947,35 € | 6 314 786,05 € |
| Année 9 | 807 296,54 € | 215 288,26 € | 5 507 489,51 € |
| Année 10 | 837 010,45 € | 185 574,35 € | 4 670 479,06 € |
| Année 11 | 867 818,05 € | 154 766,75 € | 3 802 661,01 € |
| Année 12 | 899 759,55 € | 122 825,25 € | 2 902 901,46 € |
| Année 13 | 932 876,72 € | 89 708,08 € | 1 970 024,74 € |
| Année 14 | 967 212,83 € | 55 371,97 € | 1 002 811,91 € |
| Année 15 | 1 002 811,91 € | 19 772,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 822 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.