Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 822 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 622,84 € | 61 622,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 736 € / mois | 176 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 800 € | 12 768 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 563 € | 12 118 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 822 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 808,17 € | 453 665,91 € | 11 536 691,83 € |
| Année 2 | 297 096,88 € | 442 377,20 € | 11 239 594,95 € |
| Année 3 | 308 831,44 € | 430 642,64 € | 10 930 763,51 € |
| Année 4 | 321 029,50 € | 418 444,58 € | 10 609 734,01 € |
| Année 5 | 333 709,37 € | 405 764,71 € | 10 276 024,64 € |
| Année 6 | 346 890,03 € | 392 584,05 € | 9 929 134,61 € |
| Année 7 | 360 591,32 € | 378 882,76 € | 9 568 543,29 € |
| Année 8 | 374 833,77 € | 364 640,31 € | 9 193 709,52 € |
| Année 9 | 389 638,77 € | 349 835,31 € | 8 804 070,75 € |
| Année 10 | 405 028,51 € | 334 445,57 € | 8 399 042,24 € |
| Année 11 | 421 026,13 € | 318 447,95 € | 7 978 016,11 € |
| Année 12 | 437 655,58 € | 301 818,50 € | 7 540 360,53 € |
| Année 13 | 454 941,89 € | 284 532,19 € | 7 085 418,64 € |
| Année 14 | 472 910,96 € | 266 563,12 € | 6 612 507,68 € |
| Année 15 | 491 589,74 € | 247 884,34 € | 6 120 917,94 € |
| Année 16 | 511 006,30 € | 228 467,78 € | 5 609 911,64 € |
| Année 17 | 531 189,77 € | 208 284,31 € | 5 078 721,87 € |
| Année 18 | 552 170,43 € | 187 303,65 € | 4 526 551,44 € |
| Année 19 | 573 979,75 € | 165 494,33 € | 3 952 571,69 € |
| Année 20 | 596 650,53 € | 142 823,55 € | 3 355 921,16 € |
| Année 21 | 620 216,72 € | 119 257,36 € | 2 735 704,44 € |
| Année 22 | 644 713,71 € | 94 760,37 € | 2 090 990,73 € |
| Année 23 | 670 178,29 € | 69 295,79 € | 1 420 812,44 € |
| Année 24 | 696 648,65 € | 42 825,43 € | 724 163,79 € |
| Année 25 | 724 163,79 € | 15 309,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 822 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.