Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 883,46 € | 61 883,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 526 € / mois | 176 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 800 € | 12 822 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 813 € | 12 169 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 016,94 € | 455 584,58 € | 11 585 483,06 € |
| Année 2 | 298 353,38 € | 444 248,14 € | 11 287 129,68 € |
| Année 3 | 310 137,61 € | 432 463,91 € | 10 976 992,07 € |
| Année 4 | 322 387,25 € | 420 214,27 € | 10 654 604,82 € |
| Année 5 | 335 120,73 € | 407 480,79 € | 10 319 484,09 € |
| Année 6 | 348 357,15 € | 394 244,37 € | 9 971 126,94 € |
| Année 7 | 362 116,40 € | 380 485,12 € | 9 609 010,54 € |
| Année 8 | 376 419,08 € | 366 182,44 € | 9 232 591,46 € |
| Année 9 | 391 286,69 € | 351 314,83 € | 8 841 304,77 € |
| Année 10 | 406 741,51 € | 335 860,01 € | 8 434 563,26 € |
| Année 11 | 422 806,79 € | 319 794,73 € | 8 011 756,47 € |
| Année 12 | 439 506,60 € | 303 094,92 € | 7 572 249,87 € |
| Année 13 | 456 866,00 € | 285 735,52 € | 7 115 383,87 € |
| Année 14 | 474 911,06 € | 267 690,46 € | 6 640 472,81 € |
| Année 15 | 493 668,86 € | 248 932,66 € | 6 146 803,95 € |
| Année 16 | 513 167,53 € | 229 433,99 € | 5 633 636,42 € |
| Année 17 | 533 436,36 € | 209 165,16 € | 5 100 200,06 € |
| Année 18 | 554 505,74 € | 188 095,78 € | 4 545 694,32 € |
| Année 19 | 576 407,33 € | 166 194,19 € | 3 969 286,99 € |
| Année 20 | 599 173,98 € | 143 427,54 € | 3 370 113,01 € |
| Année 21 | 622 839,83 € | 119 761,69 € | 2 747 273,18 € |
| Année 22 | 647 440,45 € | 95 161,07 € | 2 099 832,73 € |
| Année 23 | 673 012,71 € | 69 588,81 € | 1 426 820,02 € |
| Année 24 | 699 595,01 € | 43 006,51 € | 727 225,01 € |
| Année 25 | 727 225,01 € | 15 374,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.