Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 404,69 € | 62 404,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 105 € / mois | 178 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 800 € | 12 930 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 313 € | 12 271 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 434,39 € | 459 421,89 € | 11 683 065,61 € |
| Année 2 | 300 866,29 € | 447 989,99 € | 11 382 199,32 € |
| Année 3 | 312 749,78 € | 436 106,50 € | 11 069 449,54 € |
| Année 4 | 325 102,60 € | 423 753,68 € | 10 744 346,94 € |
| Année 5 | 337 943,34 € | 410 912,94 € | 10 406 403,60 € |
| Année 6 | 351 291,25 € | 397 565,03 € | 10 055 112,35 € |
| Année 7 | 365 166,38 € | 383 689,90 € | 9 689 945,97 € |
| Année 8 | 379 589,53 € | 369 266,75 € | 9 310 356,44 € |
| Année 9 | 394 582,35 € | 354 273,93 € | 8 915 774,09 € |
| Année 10 | 410 167,36 € | 338 688,92 € | 8 505 606,73 € |
| Année 11 | 426 367,96 € | 322 488,32 € | 8 079 238,77 € |
| Année 12 | 443 208,42 € | 305 647,86 € | 7 636 030,35 € |
| Année 13 | 460 714,04 € | 288 142,24 € | 7 175 316,31 € |
| Année 14 | 478 911,08 € | 269 945,20 € | 6 696 405,23 € |
| Année 15 | 497 826,86 € | 251 029,42 € | 6 198 578,37 € |
| Année 16 | 517 489,78 € | 231 366,50 € | 5 681 088,59 € |
| Année 17 | 537 929,32 € | 210 926,96 € | 5 143 159,27 € |
| Année 18 | 559 176,17 € | 189 680,11 € | 4 583 983,10 € |
| Année 19 | 581 262,23 € | 167 594,05 € | 4 002 720,87 € |
| Année 20 | 604 220,61 € | 144 635,67 € | 3 398 500,26 € |
| Année 21 | 628 085,82 € | 120 770,46 € | 2 770 414,44 € |
| Année 22 | 652 893,62 € | 95 962,66 € | 2 117 520,82 € |
| Année 23 | 678 681,29 € | 70 174,99 € | 1 438 839,53 € |
| Année 24 | 705 487,48 € | 43 368,80 € | 733 352,05 € |
| Année 25 | 733 352,05 € | 15 503,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 299 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.