Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 859,00 € | 70 859,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 724 € / mois | 202 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 800 € | 12 930 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 313 € | 12 271 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 707,93 € | 439 600,07 € | 11 561 792,07 € |
| Année 2 | 426 291,97 € | 424 016,03 € | 11 135 500,10 € |
| Année 3 | 442 467,32 € | 407 840,68 € | 10 693 032,78 € |
| Année 4 | 459 256,45 € | 391 051,55 € | 10 233 776,33 € |
| Année 5 | 476 682,63 € | 373 625,37 € | 9 757 093,70 € |
| Année 6 | 494 770,05 € | 355 537,95 € | 9 262 323,65 € |
| Année 7 | 513 543,74 € | 336 764,26 € | 8 748 779,91 € |
| Année 8 | 533 029,83 € | 317 278,17 € | 8 215 750,08 € |
| Année 9 | 553 255,29 € | 297 052,71 € | 7 662 494,79 € |
| Année 10 | 574 248,19 € | 276 059,81 € | 7 088 246,60 € |
| Année 11 | 596 037,66 € | 254 270,34 € | 6 492 208,94 € |
| Année 12 | 618 653,89 € | 231 654,11 € | 5 873 555,05 € |
| Année 13 | 642 128,29 € | 208 179,71 € | 5 231 426,76 € |
| Année 14 | 666 493,42 € | 183 814,58 € | 4 564 933,34 € |
| Année 15 | 691 783,06 € | 158 524,94 € | 3 873 150,28 € |
| Année 16 | 718 032,32 € | 132 275,68 € | 3 155 117,96 € |
| Année 17 | 745 277,57 € | 105 030,43 € | 2 409 840,39 € |
| Année 18 | 773 556,63 € | 76 751,37 € | 1 636 283,76 € |
| Année 19 | 802 908,72 € | 47 399,28 € | 833 375,04 € |
| Année 20 | 833 375,04 € | 16 933,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.